Architekturleistungen LPT 1 – 9
Die möglichen, bekannten Arbeitsleistungen des Architekten werden von den Architektenkammern in die nachfolgend genannten, 9 Leistungsphasen (LPT) unterteilt. Die dabei angezeigten Prozentzahlen entsprechen in etwa dem Zeit-Aufwand der Phasen.
Die Bauherrschaft kann bei uns auf Wunsch auch nur die Teile unserer Arbeiten, welche von Ihr zur Umsetzung Ihrer Bauvision genutz werden sollen, in Anspruch nehmen.
Architekturleistungen LPT 1 – 9 : Äussere Lebenshülle
Leistungsphase 1: Arbeitsanteil 3%
Grundlagenermittlung
Klären der Aufgabenstellung und des gesamten Leistungsbedarfes des angedachten Projektes
Leistungsphase 2: Arbeitsanteil 7%
Vorplanung
Erarbeiten eines Planungskonzepts
Vorverhandlungen mit Behörden und anderen an der Planung
fachlich Beteiligten über dessen Genehmigungsfähigkeit
Festlegen des Kostenrahmens
Leistungsphase 3: Arbeitsanteil 11%
Entwurfsplanung
Weiterentwicklung des Planungskonzepts unter Berücksichtigung städte-
baulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer
und wirtschaftlicher Anforderungen bis zum vollständigen Entwurf
Leistungsphase 4: Arbeitsanteil 6%
Genehmigungsplanung
Erarbeiten der Vorlagen, Beschreibungen und Berechnungen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen
Leistungsphase 5: Arbeitsanteil 25%
Ausführungsplanung
Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphase 3 und 4
und zeichnerische Darstellung des Objekts mit allen für die Ausführung notwendigen EinzelangabenKonstruktionszeichnungen im Maßstab 1 : 50
Leistungsphase 6: Arbeitsanteil 10%
Vorbereitung der Vergabe
Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen
Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen.
Leistungsphase 7: Arbeitsanteil 4%
Mitwirkung bei der Vergabe
Zusammenstellen der Vergabe- und Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche,
Einholen von Angeboten, Prüfen, Verhandeln und Aufstellen der Preisspiegels
Kostenanschlag der Angebote + Mitwirken bei der Auftragserteilung.
Leistungsphase 8: Arbeitsanteil 31%
Objektüberwachung
Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen
Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes
Abnahme der Bauleistungen Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel,
Rechnungsprüfung,
Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran,
Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen.
Leistungsphase 9: Arbeitsanteil 23%
Objektbetreuung und Dokumentation
Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche und
Überwachen derer Beseitigung
Systematische Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts.